Stedenbouwkundig
advies op maat

Stedenbouwkundig advies voor bouwplannen die niet vanzelf passen binnen het omgevingsplan in Haarlem en omgeving.

Ik ondersteun gemeenten en omgevingsdiensten bij de beoordeling van dakopbouwen, dakkapellen, uitbouwen, dakterrassen en andere kleinere bouwplannen.

Plan een kennismaking

*Een kort online gesprek van ongeveer twintig minuten om kennis te maken en uw vraag te verkennen.

Diensten

Ondersteuning bij bouwplannen die afwijken van het omgevingsplan, met oog voor ruimtelijke kwaliteit en een haalbaar besluit.

Stedenbouwkundig advies bij strijdige bouwplannen

Ik beoordeel bouwplannen die afwijken van het omgevingsplan op ruimtelijke kwaliteit, samenhang in straat en bouwblok en effecten op het woon- en leefklimaat. U ontvangt een helder advies dat direct te gebruiken is voor vergunningverlening en voor overleg met initiatiefnemers.

Typische plannen
- dakopbouwen en optoppingen
- dakkapellen
- uitbouwen aan achter en zijgevel
- dakterrassen en hekwerken
- bijbehorende bouwwerken in tuinbestemmingen

Wat ik voor uw organisatie doe

- scherp benoemen waar het plan het omgevingsplan overschrijdt
- toetsen aan omgevingsvisie, beeldkwaliteit en erfgoedbeleid
- beoordelen van straatbeeld, daklandschap, achtergebied en binnengebied
- motiveren van evenwichtige toedeling van functies aan locaties bij buitenplanse activiteiten
- aangeven wanneer een plan denkbaar is en welke planaanpassingen nodig zijn
- adviezen schrijven die stand houden in overleg, bezwaar en beroep

*Ik ben ook inzetbaar als tijdelijke extra capaciteit bij pieken in strijdige bouwplannen.

Aanpak

Ik sluit aan op de praktijk van vergunningverlening. Snel schakelen, heldere analyses en adviezen die directbruikbaar zijn voor besluitvorming.

1. Vraag en rol bepalen

In een kort gesprek verkennen we uw vraag. Gaat het om een piek in aanvragen, een ingewikkeld dossier of om structurele ondersteuning. We spreken af welke typen plannen ik oppak en hoe de afstemming met uw team verloopt.

2. Analyse van plan en omgeving

Ik bestudeer het plan, het omgevingsplan en relevant beleid zoals nota dak, beeldkwaliteit en erfgoed. Daarbij kijk ik naar straatbeeld, bouwblok, daklandschap en binnengebied en naar eerdere besluiten in de directe omgeving om een consequente lijn te houden.

3. Advies en vervolg

U ontvangt een compacte stedenbouwkundige notitie met een duidelijke conclusie. Denkbaar of niet, en zo ja onder welke voorwaarden. Het advies is bruikbaar in de vergunning, in de communicatie met de initiatiefnemer en in een eventueel bezwaardossier.

Neem contact op

Cases

Een aantal voorbeelden laat zien hoe een stedenbouwkundig advies helpt bij strijdige bouwplannen. De situaties zijn herkenbaar, de adressen zijn geanonimiseerd.

Dakopbouw in een rij met orde twee panden

Een bewoner vroeg een forse dakopbouw in een straat met orde twee panden. Het plan week af van het omgevingsplan en zou het daklandschap sterk verstoren. In mijn advies heb ik de bestaande daklijn, eerdere besluiten en relevant beleid naast elkaar gezet en een kleiner volume voorgesteld dat beter aansloot op het ensemble. Op basis daarvan is een aangepast plan gemaakt dat wel vergund kon worden.

Dakterras op uitbouw binnen beschermdstadsgezicht

Bij een uitbouw aan de achterzijde van een woning werd een diep dakterras aangevraagd. Dit zou zorgen voor meer inkijk bij buren en voor onrust in het binnengebied. Ik heb geadviseerd het terras minder diep te maken en het hekwerk soberder en neutraler vorm te geven. De aanvraag is daarop aangepast en de vergunning kon worden verleend zonder onevenredige aantasting van het binnengebied.

About

Hasib Rana

Ik ben Hasib Rana, stedenbouwkundig adviseur met een focus op de bestaande stad. De afgelopen jaren heb ik bij de gemeente Haarlem meer dan vijftienhonderd bouwplannen beoordeeld. Dat zijn vooral dakopbouwen, dakkapellen, uitbouwen, dakterrassen en bijgebouwen in woonwijken.

In mijn werk combineer ik een scherp oog voor straatbeeld, daklandschap en achtergebied met een goed begrip van omgevingsplan, beleid en erfgoed. Mijn adviezen sluiten aan op de werkwijze van afdelingen stedenbouw en omgevingskwaliteit en zijn helder geschreven voor collega’s, bestuur en initiatiefnemers.

Ik werk als zelfstandige en ben gewend om snel aan te haken in een bestaand team. Of het nu gaat om een tijdelijke piek in aanvragen of om langere ondersteuning, ik zorg dat de kwaliteit van besluiten geborgd blijft en dat vergelijkbare gevallen zoveel mogelijk gelijk worden behandeld.

Contact

Zoekt uw organisatie tijdelijke of structurele ondersteuning bij de beoordeling van strijdige bouwplannen. Ik denk graag mee over wat nodig is en hoe ik kan aansluiten bij uw team.

Bedankt! Uw inzending is ontvangen!

Oeps! Er is iets fout gegaan bij het verzenden van het formulier.

Stedenbouwkundig advies op maat